Si te sientes atrapado en un piso o en una casa de alquiler porque todo tu dinero lo vas a alquilar. La buena noticia es que existen programas increíbles que le permiten romper las cadenas que lo mantienen presionado como inquilino y le permiten intercambiar ese título por propietario.

Compre la casa de sus sueños con un préstamo del USDA

Introducido por primera vez en 2014, el propósito de este préstamo es mejorar la economía y la calidad de vida en las zonas rurales de Estados Unidos. Le permiten pedir prestado el precio total de compra sin pago inicial y los préstamos del USDA no son solo para áreas llenas de campos y pastos verdes. Están disponibles en ciudades más pequeñas con vecindarios tradicionales en todo Estados Unidos.

Para obtener más información sobre dónde están disponibles estos préstamos en su área, visite el sitio web del gobierno del USDA. Encontrará información sobre las áreas aprobadas según su ciudad y estado. También puede averiguar la elegibilidad de ingresos específicos para su área.

Un préstamo de la FHA requiere poco dinero y lo protege de comprar un pozo de dinero

Aunque los préstamos de la FHA requieren un pago inicial asequible (generalmente de un 3,5 a un 5 por ciento), no tienen restricciones de área como el préstamo del USDA. Siempre que la casa esté en buenas condiciones, es muy probable que califique para un préstamo de la FHA.Publicidad

Una ventaja de un préstamo hipotecario de la FHA es la inspección de la FHA. Es más completo que la inspección normal de la casa y puede señalar defectos que deben corregirse antes del cierre del préstamo. La inspección minuciosa puede ayudarlo a evitar comprar un pozo de dinero.

El préstamo VA no es solo para militares activos

Los préstamos VA no requieren ningún pago inicial. Puede negociar los costos de cierre pidiéndole al vendedor que le ayude a pagar estos costos por usted. Esto significa que puede convertirse en propietario de una vivienda prácticamente sin dinero.

Para calificar, debe cumplir con ciertas pautas de ingresos y empleo. También debe cumplir con los requisitos para el servicio militar o ser cónyuge de alguien que califique. Hable con un prestamista aprobado por VA para obtener más información.

Considere una suposición de préstamo

Algunos préstamos, como los préstamos VA y FHA, son asumibles. Aunque asumir un préstamo no ha sido una opción popular durante varios años, ganarán popularidad en el futuro. ¿Por qué? Porque ahora mismo nadie necesita asumir un préstamo debido a las bajas tasas de interés. Pero a medida que las tasas de interés suban en el futuro, suponer un préstamo a una tasa de interés del 3,5% cuando las tasas actuales son del 6% será muy atractivo.Publicidad

La desventaja de este tipo de hipoteca es que puede requerir un monto mayor para ser financiado si el vendedor tiene una cantidad significativa de equidad en la vivienda. Aún así, vale la pena mantenerlos en su radar.

Compra de la casa que alquila (arrendamiento con opción a compra o contrato de terreno)

Si alquila una casa y desea comprarla, es posible que desee hablar con el propietario sobre un contrato de arrendamiento con opción a compra o un contrato de tierra. Este tipo de compra es perfecto para cualquier persona que quiera comprar una casa, pero no tenga el pago inicial necesario o esté en proceso de reconstruir su crédito (como después de un divorcio o una quiebra).

Por lo general, un contrato de arrendamiento con opción a compra requiere un pequeño pago inicial y un acuerdo sobre la cantidad del pago del alquiler que se destinará a la compra de la vivienda. Usted y su arrendador también acordarán cuánto durará el período de alquiler con opción a compra. Después de que expire ese tiempo, solicita una hipoteca para completar la compra. Esto le permite solicitar una hipoteca, cuando tiene más posibilidades de aprobación, después de reconstruir su crédito.

Un préstamo federal de la Marina no es un préstamo de VA

La Navy Federal Credit Union es similar al préstamo de VA, pero la tarifa de financiamiento es menor que las tarifas de financiamiento de VA. Por lo general, todas las tarifas de financiamiento militar se pueden financiar, por lo que este también es un préstamo financiado al 100% que no requiere ningún pago inicial.Publicidad

El préstamo de la Marina solo está disponible para los miembros de la Cooperativa de Crédito Federal de la Marina. La admisión a esta cooperativa de ahorro y crédito es más estricta que una cooperativa de ahorro y crédito normal y los miembros más comunes son personal militar. Sin embargo, esta membresía se extiende a algunos miembros de la familia del personal militar, algunos empleados civiles del ejército y empleados del Departamento de Defensa de EE. UU.

El seguro hipotecario compensa los fondos faltantes para el pago inicial

Si está dispuesto a pagar un seguro hipotecario privado (PMI), muchos corredores hipotecarios trabajan con prestamistas, lo que le permitirá depositar un 10 por ciento en lugar del tradicional 20 por ciento. Estos préstamos tienen ventajas y desventajas.

Una ventaja es menos dinero inicial y la posibilidad de eliminar el PMI una vez que sea dueño del 20 por ciento de su casa. La desventaja es el pago adicional que se agrega a su pago hipotecario normal. Esta cantidad puede llegar al 10 por ciento del pago de la hipoteca.

Hipotecas privadas.

Si conoce a alguien que esté dispuesto a respaldarlo en la compra de su casa, puede comprar la casa en su nombre y luego convertirse en su prestamista. Este escenario puede ser beneficioso para todos. Obtienes esa casa que tenías en cuenta y les pagan intereses sobre la cantidad que te prestan. También puede evitar el PMI al seguir esta ruta.Publicidad

Muchos compradores de vivienda por primera vez encuentran este tipo de ayuda con los padres y abuelos que tienen los fondos para pagar en efectivo la vivienda.

Si es su primera casa, tiene suerte con los programas para compradores de vivienda por primera vez

Existen muchos programas para compradores de vivienda por primera vez. Una simple búsqueda en Internet devolverá una gran cantidad de programas. Hay programas locales, programas estatales y programas federales. También hay programas ofrecidos por bancos individuales y compañías hipotecarias.

Estos programas varían en la cantidad de asistencia que ofrecen. Para obtener más información sobre los programas para compradores de vivienda por primera vez en su área, comuníquese con un agente hipotecario local.

El financiamiento de cooperativas de crédito está disponible para la mayoría

Si su banco local dice que no a una hipoteca, no lo tome como una respuesta final. Muchas cooperativas de ahorro y crédito tienen pautas menos estrictas para calificar para un préstamo hipotecario. Las cooperativas de ahorro y crédito también suelen ofrecer préstamos hipotecarios con un pago inicial del cinco al diez por ciento.Publicidad

Antes de darse por vencido, consulte con las cooperativas de crédito locales para conocer los detalles del programa y los requisitos de elegibilidad para sus préstamos hipotecarios. Muchas cooperativas de crédito solo requieren una cuenta de depósito para ser miembro de su cooperativa de crédito.

Para obtener más información sobre estos programas y otros que podrían ser una opción para usted, comuníquese con un agente hipotecario local. Puede estar más cerca de ser propietario de una casa de lo que cree.