Comprar una casa nunca ha sido una experiencia sin estrés. Hay mucho de qué preocuparse: financiar la casa, asegurarse de no comprar un limón y documentar todo legalmente. Aunque no hay mucho que pueda aliviar el estrés que conlleva la compra de una casa, existen pasos que se pueden tomar para minimizar ese estrés y brindar tranquilidad a los compradores, vendedores y agentes de bienes raíces por igual. Uno de esos pasos es proporcionar una garantía de vivienda con la venta de una vivienda. Una garantía de vivienda protege al comprador de una vivienda de reparaciones y reemplazos inesperados, pero puede sorprenderle saber que también protege al vendedor y al agente de bienes raíces.

Una garantía de vivienda protege al comprador

Como comprador, la compra de una casa suele ser la compra más importante que realizarán en su vida. Quieren asegurarse de obtener una buena oferta y de no caer en una trampa de dinero. Aquí es donde a menudo se utiliza una garantía de vivienda para brindar tranquilidad al comprador.

Un plan de garantía para el hogar cubre los sistemas y electrodomésticos de un hogar, como una unidad de aire acondicionado, un horno o un horno, cuando fallan por el desgaste normal. Desafortunadamente, Todos los sistemas y electrodomésticos de una casa tienen una vida útil. . Después de un tiempo de uso, sus partes mecánicas y eléctricas pueden comenzar a fallar porque son viejas. Cuando esos sistemas y electrodomésticos fallan, puede ser costoso repararlos o reemplazarlos. Por ejemplo, un nuevo sistema de HVAC puede costar $ 5,230 en promedio. Esto es cuando tener una garantía de vivienda puede proteger a un comprador. Si el sistema HVAC de la casa falla debido al desgaste normal, la garantía de la casa reparará o reemplazará la unidad por una pequeña tarifa de llamada de servicio. (Esta tarifa varía entre $ 50 y $ 100 según la compañía de garantía de la vivienda).Publicidad

Chad Holmes, director de ventas de Landmark Home Warranty, dijo que incluir una garantía de vivienda en la venta de una vivienda puede calmar las preocupaciones del comprador. Lo que hace la garantía es que les brinda esa tranquilidad adicional, en el futuro, si algo falla, tienen esa garantía, dijo Holmes. Les permite saber si algo se rompe por el uso y desgaste normal que será reparado o reemplazado.

Sin embargo, una cosa sobre la que los compradores deben tener cuidado es saber qué está y qué no está cubierto en un contrato de garantía de la vivienda. A veces, las inspecciones de la vivienda plantearán problemas encontrados en la vivienda antes del cierre, y el agente del comprador puede decirle al comprador que todo estará cubierto por la garantía de la vivienda. El problema con eso es que existe una buena posibilidad de que la garantía de la vivienda no cubra el problema preexistente. Es imperativo discutir los problemas que surgieron en la inspección de la casa, porque el comprador podría solucionar los problemas con el vendedor u obtener un descuento en la casa.

¿Por qué la garantía de una vivienda no cubriría un problema planteado en una inspección de la vivienda? Hay dos razones. Primero, la mayoría de los contratos de garantía de viviendas comienzan en la fecha de cierre. Como cualquier garantía o seguro, un contrato no cubrirá algo que ya estaba roto antes de que comenzara la cobertura. Si un comprador compra a sabiendas una casa con un calefactor roto y luego llama a la compañía de garantía de la vivienda para repararla, es muy probable que no lo haga, ya que estaba rota cuando compró la casa. Esto es como si totalizara su automóvil y luego intentara asegurarlo y hacer que el seguro pagara las reparaciones. Es estándar de la industria que este tipo de las condiciones preexistentes no están cubiertas .Publicidad

En segundo lugar, la mayoría de las garantías de viviendas no cubren el abuso o la negligencia provocada por el propietario. Si el vendedor se ha olvidado de cambiar el filtro de su horno durante años y esto se indica en la inspección de la casa, el comprador no debe esperar que esto esté cubierto por una garantía de la casa. Deben pedirle al vendedor que proporcione algún tipo de compensación o que repare el horno antes de comprar la casa.

La función principal de una garantía para el hogar es reparar o reemplazar sistemas y electrodomésticos que fallan por el desgaste normal. Si un comprador comprende lo que está y no está cubierto en un contrato de garantía de vivienda, puede usarlo mejor para ayudarlo a compensar reparaciones costosas e inesperadas, dijo Holmes. Aunque la garantía de una vivienda no es un mono, les da a los propietarios la capacidad de hacerse cargo de cosas que son gastos inesperados que forman parte de la propiedad de la vivienda, dijo.

Una garantía de vivienda protege al vendedor

En este punto, puede parecer que la garantía de una vivienda solo beneficia al comprador de la vivienda. De hecho, una garantía de vivienda también puede proteger al vendedor. Kimberly Cameron, agente de bienes raíces y corredora asociada de Re / Max Properties West, dijo que incluye una garantía de vivienda con cada listado.Publicidad

Cuando un vendedor incluye una garantía de vivienda en una oferta de venta, la mayoría de las empresas ofrecen cobertura de cotización gratuita. Esto significa que el vendedor no tiene que pagar nada excepto las tarifas de llamadas de servicio hasta la fecha de cierre, dijo Cameron. En ese momento, si el comprador quiere la garantía de la vivienda, el vendedor pagará su plan.

Si un comprador no solicita una garantía, se cancela antes del cierre sin cargo para mi cliente, dijo.

Shelly Walters, agente de bienes raíces de Re-Max Ability Plus, dijo que este anuncio gratuito ayuda al vendedor de dos maneras. No solo puede cubrir los problemas planteados por la inspección siempre que sean causados ​​por la edad y el desgaste normal, sino que también puede ahorrar dinero a los vendedores. Dado que la garantía de la vivienda cubre a un vendedor durante la cotización, les digo que no es una situación de pérdida, dijo. Si los vendedores no eligen la garantía de la casa que quieren incluir en el anuncio, el comprador puede solicitar un valor mucho más alto de la garantía de la casa. Por lo tanto, también están eligiendo el precio de garantía de la vivienda.Publicidad

No solo eso, sino que, según un estudio realizado por American Home Shield, una garantía de vivienda vende una vivienda más rápido y por más dinero. Holmes dijo que lo más probable es que esto se deba a que el comprador se siente más seguro al comprar una casa con protección de garantía. Mientras el propietario mira estas casas y las compara, y ve que una casa incluye una garantía de vivienda, se sienten más cómodos comprándola porque saben que se solucionarán las averías, dijo Holmes. Bradley Asbury, agente inmobiliario / agente de Century 21 Homestar, dijo que ofrece una garantía de vivienda en cada uno de sus anuncios por este motivo. Hay más (psicológicamente) que solo la garantía, dijo. Si no lo ofrece, los compradores casi temen que algo esté mal o que esté oculto. Asocian la garantía a que pongas tu sello de buena fe en la propiedad.

Una garantía de vivienda protege al agente inmobiliario

Por último, incluir una garantía de vivienda en la venta de una vivienda también protege a un agente de bienes raíces. Al vender una vivienda, cada Corredora de Bienes Raíces debe tener Seguro de errores y omisiones , que cubrirá al corredor y al agente de bienes raíces si algo salió mal al vender la casa. Suzette Peoples, Broker for People's Properties, dijo que la mayoría de los seguros E y O ofrecen descuentos para corredores de bienes raíces que incluyen garantías de vivienda con sus ventas.

Holmes dijo que esto se debe a que la garantía de la vivienda proporciona una capa adicional de protección para el comprador, y la compañía de seguros reconoce ese hecho. Creo que lo que hace es que muestra que hay algo en su lugar que se hará cargo del propietario si algo sale mal. Y luego, si el propietario no tenía eso en su lugar, es más probable que hable con el agente de bienes raíces, dijo Holmes.Publicidad

¿Ha utilizado una garantía de vivienda? ¿Cuál ha sido tu experiencia?

Crédito de la foto destacada: pareja mirando casa / luxorphoto a través de shutterstock.com